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青岛房价,回调幅度有多大?

最近青岛的楼市,有点风声鹤唳草木皆兵的感觉。

抛售二手房的人变多了,这让本就冷清的楼市,冷上加冷。

不过青岛楼市现在的冷清,说的并不是青岛的房子没人买了,而是青岛的房子,无论是新房还是二手房,都在靠降价换销量。

几年时间里,房地产遭受了前所未有的危机。悲观的声音其实一直存在,但从来没有像今年这么强烈过,暴雷的房企还在不断增加,很多楼盘举步维艰,救市大招收效甚微,还有频频下跌的房价和成交量,楼市之艰难想必不言而喻了吧。



最近,看到一张图(上图),国内主要城市房价回撤排名,四个一线城市里,深圳回撤最大,达到-17.7%,再次印证了万物皆周期这句话。而青岛,达到了-23.3%。这几年,青岛的房价跌幅确实惊人,就像产后脱发一样,哗哗往下掉。

对于这个结果,主要是因为之前青岛的房价涨得过猛,这里面心理因素占了很大的作用。房价短时间内持续上涨,让一些购房者产生房价“只涨不跌”的错觉,带来的是预期拉满,导致大家跑步入市。

那几年,房子成了绝大多数人财富增值的主要方式,确实身边有朋友靠买房赚了不少钱。而现在,几万炒房客被牢牢套在了青岛楼市。

经过这一轮长达2年多的深度调整之后,很多人开始重新审视当下,现在买房还能不能赚钱,高位买入的房子,什么时候才能解套。


时代的一粒尘埃,落在每个人头上都是一座大山。

根据上面这张图,青岛房价回调了23.3%,但实际上,青岛楼市最近几年的真实状况还要更为惨烈,普遍下跌幅度在30%到40%之间,有的直接跌掉了一半房款。

像上合、蓝谷那些地方,单一利好属性的楼盘就更不用说了,基本前期涨幅最为亮眼的,最后都近乎腰斩,不知道还能不能缓过来。



这是最近挂牌的李沧中南世纪城五期的二手房,2021年刚刚交付的次新房。这价格,恐怕房主心都在滴血吧。

2019年刚开盘的时候,这个盘可就卖到了2万,最高的时候卖到2万4,再算上利息,亏的不是一点两点,而且这还只是挂牌价。

如今,青岛宽松的购房政策,可以说几乎是无门槛了。即便这样,在青岛想要卖房,已经不是件容易的事情了。房东应该也都看清楚了这一点,提前给自己做好了心理建设。

中南世纪城只是青岛二手房市场中的一个缩影。如果是早年入手的业主,现在卖出依然是躺赚,但如果是掐准高位进场的业主,恐怕就没有那么幸运了。

说回刚才那张图,四大一线城市中,除了深圳之外,北京、上海、广州的回撤幅度其实都在可控范围之内,除了经济原因之外,人口红利是比较关键的因素。

第七次人口普查数据出来之后,大家已经明显感到隐隐不安了,中国步入老龄化或许比想象中要快。显然,人口红利也在消退。

还有比较恐怖的心理预期,这东西是最脆弱的。随着绝大部分城市房价的下跌,这种房价“只涨不跌”的共识在逐渐瓦解,心理预期就会崩塌,这对于楼市来说,又是另一种打压。


由心理因素堆积起来的高房价一旦出现问题了,那必然也是大风险。即使是房地产刺激政策下,对于恢复楼市的信心也很难做到立竿见影。

都说青岛是山东楼市最后一道防线。抽丝剥茧来看,现在的青岛楼市更像坠入了一场拉锯战,既不会暴涨,也不会暴跌。

十年轮回,房地产行业也终于全面进入理性消费。

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