最近青岛的楼市，有点风声鹤唳草木皆兵的感觉。
抛售二手房的人变多了，这让本就冷清的楼市，冷上加冷。
不过青岛楼市现在的冷清，说的并不是青岛的房子没人买了，而是青岛的房子，无论是新房还是二手房，都在靠降价换销量。
壹
几年时间里，房地产遭受了前所未有的危机。悲观的声音其实一直存在，但从来没有像今年这么强烈过，暴雷的房企还在不断增加，很多楼盘举步维艰，救市大招收效甚微，还有频频下跌的房价和成交量，楼市之艰难想必不言而喻了吧。
最近，看到一张图（上图），国内主要城市房价回撤排名，四个一线城市里，深圳回撤最大，达到-17.7%，再次印证了万物皆周期这句话。而青岛，达到了-23.3％。这几年，青岛的房价跌幅确实惊人，就像产后脱发一样，哗哗往下掉。
对于这个结果，主要是因为之前青岛的房价涨得过猛，这里面心理因素占了很大的作用。房价短时间内持续上涨，让一些购房者产生房价“只涨不跌”的错觉，带来的是预期拉满，导致大家跑步入市。
那几年，房子成了绝大多数人财富增值的主要方式，确实身边有朋友靠买房赚了不少钱。而现在，几万炒房客被牢牢套在了青岛楼市。
经过这一轮长达2年多的深度调整之后，很多人开始重新审视当下，现在买房还能不能赚钱，高位买入的房子，什么时候才能解套。
贰
时代的一粒尘埃，落在每个人头上都是一座大山。
根据上面这张图，青岛房价回调了23.3％，但实际上，青岛楼市最近几年的真实状况还要更为惨烈，普遍下跌幅度在30％到40％之间，有的直接跌掉了一半房款。
像上合、蓝谷那些地方，单一利好属性的楼盘就更不用说了，基本前期涨幅最为亮眼的，最后都近乎腰斩，不知道还能不能缓过来。
这是最近挂牌的李沧中南世纪城五期的二手房，2021年刚刚交付的次新房。这价格，恐怕房主心都在滴血吧。
2019年刚开盘的时候，这个盘可就卖到了2万，最高的时候卖到2万4，再算上利息，亏的不是一点两点，而且这还只是挂牌价。
如今，青岛宽松的购房政策，可以说几乎是无门槛了。即便这样，在青岛想要卖房，已经不是件容易的事情了。房东应该也都看清楚了这一点，提前给自己做好了心理建设。
中南世纪城只是青岛二手房市场中的一个缩影。如果是早年入手的业主，现在卖出依然是躺赚，但如果是掐准高位进场的业主，恐怕就没有那么幸运了。
叁
说回刚才那张图，四大一线城市中，除了深圳之外，北京、上海、广州的回撤幅度其实都在可控范围之内，除了经济原因之外，人口红利是比较关键的因素。
第七次人口普查数据出来之后，大家已经明显感到隐隐不安了，中国步入老龄化或许比想象中要快。显然，人口红利也在消退。
还有比较恐怖的心理预期，这东西是最脆弱的。随着绝大部分城市房价的下跌，这种房价“只涨不跌”的共识在逐渐瓦解，心理预期就会崩塌，这对于楼市来说，又是另一种打压。
由心理因素堆积起来的高房价一旦出现问题了，那必然也是大风险。即使是房地产刺激政策下，对于恢复楼市的信心也很难做到立竿见影。
都说青岛是山东楼市最后一道防线。抽丝剥茧来看，现在的青岛楼市更像坠入了一场拉锯战，既不会暴涨，也不会暴跌。
十年轮回，房地产行业也终于全面进入理性消费。
